邯鄲公積金組合貸款辦理指南

為更進一步幫助職工解決住房問題，改善居住水平，現在邯鄲市主城區開展住房公積金組合貸款業務。

個人住房組合貸款是我市住房公積金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人、同一套住房發放的個人住房貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當繳存職工通過公積金貸款不足以支付購房款時，不足部分可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

組合貸款服務對象

在本市購買自住住房并按規定連續繳存住房公積金6個月以上的職工，欠繳公積金不得超過3個月，公積金賬戶狀態正常。

組合貸款聯辦機構

中國銀行邯山支行、農業銀行叢臺支行、郵政儲蓄銀行光明橋支行。

組合貸款范圍

與住房公積金中心和銀行簽署項目合作協議的樓盤(未簽署合作協議的，簽署協議后辦理)。

組合貸款條件

具備住房公積金貸款條件，及銀行商業貸款條件。

所需提供資料

組合貸款包括住房公積金政策性資金和商業銀行資金，貸款職工需分別準備貸款資料：

1、住房公積金貸款業務資料

(1)貸款申請表一式3份。

(2)商品房買賣合同原件及復印件2份。

(3)河北增值稅普通發票(第二聯)原件及復印件2份。

(4)不動產登記證明原件及復印件2份。

(5)申請人和配偶身份證原件及復印件3份。

(6)申請人和配偶戶口薄原件及復印件2份。

(7)申請人婚姻狀況證明原件及復印件2份(已婚的，提供結婚證;離婚的，提供離婚證;喪偶的，提供火化證或死亡證明)。

(8)共有權人身份證原價及復印件3份、戶口薄、結婚證原件及復印件2份。

(9)申請人名下指定銀行一類銀行卡復印件1份。

(10)夫妻二人征信報告各一份。

公積金中心對原件建立電子檔案，復印件交房管、不動產等部門。

2、銀行商業貸款業務資料

(1)《住房公積金貸款額度確認書》原件一份。

(2)夫妻二人征信報告各一份。

(3)申請人和配偶身份證原件及復印件4份。

(4)申請人和配偶戶口薄原件及復印件4份。

(5)申請人婚姻狀況證明原件及復印件4份(已婚的，提供結婚證;離婚的，提供離婚證;喪偶的，提供火化證或死亡證明)。

(6)首付款發票及刷卡小票原件及復印件1份。

(7)購房合同原件及復印件1份。

(8)申請人及配偶收入證明。

(9)申請人及配偶近半年銀行流水(5000元以下不提供)。

組合貸款的幾項規范性要求

1、購房合同簽定。申請人在簽訂購房合時，需在合同中明確總貸款金額。

2、貸款金額。組合貸款首付款比例需同時符合公積金貸款和商業貸款的規定要求。

3、貸款期限。公積金貸款期限和商業貸款期限保持一致。

4、住房套數認定。公積金貸款和商業銀行貸款對住房套數認定的標準保持一致。即住房套數認定既查詢公積金貸款記錄同時也查詢人行征信系統，用二個渠道的查詢結果來確認住房套數。住房套數確認后，公積金貸款和商業貸款分別按各自的貸款政策執行。(需查詢申請人夫妻二人的記錄)

5、還款能力計算。組合貸款的還款能力要合并計算公積金貸款還款部分和商業貸款還款部分，總還款額不超過家庭收入50%。

6、組合貸款的還款方式。借款人使用組合貸款商業銀行名下的一類銀行卡，償還公積金貸款和商業貸款。

7、公積金貸款受理時，審查申請人的征信記錄，出現逾期連續三次或累計六次的，應先行在商業銀行確認是否準予商業貸款。

8、在辦理組合貸款業務時，購房合同和首付款發票等貸款資料原件均按照各相關部門的要求進行審驗。預抵押均落實后，購房合同和發票原件由商業銀行保管。商業銀行需公積金貸款和商業貸款均結清后，方可退給借款人。

注：其它公積金委托貸款銀行開展組合貸款時，參照執行。

組合貸款辦理流程

1、申請人持公積金貸款所需資料辦理貸款手續，合作銀行按照貸款“一網通辦”面簽要求受理。

2、貸款大廳按照公積金貸款規定完成貸款初審、終審，確定公積金貸款可貸額度、期限，出具《公積金貸款額度確認書》。

3、申請人持商業貸款所需資料與《公積金貸款額度確認書》到商業銀行辦理貸款受理手續。

4、商業銀行按照本行規定的審批流程完成貸款審批，確定商業貸款可貸額度、期限，出具《商業貸款額度確認書》。

5、借款人持公積金貸款抵押資料到貸款大廳辦理預抵押登記手續。預抵押落實后，發放公積金貸款。

6、借款人持商業貸款抵押資料，與銀行工作人員到不動產中心辦理預抵押手續。預抵押落實后，發放商業銀行貸款。